武汉军运村的房子值得购买吗?

是的,寻遍武汉,高品质+卖现房+地铁盘+湖景房+带学校,这样的楼盘,在武汉没有。

且不论能集中这么多优势资源的楼盘很少,就是“现房”这一项,迄今武汉还没有一个新楼盘能实现整体现房销售的。

现在,武汉第一个全新的现房销售楼盘“武汉军运村”已开启登记,军运会后即将对外开售。

这注定将载入武汉楼市史册。当然,就“武汉军运村”项目本身而言,已经载入了史册。

武汉军运村,武汉迄今为止举办的最大规模运动会的运动员村,是军运会历史上首个专门修建的运动员村。

这得从武汉举办军运会说起。以前其他国家办军运会,都是分散在一个国家各个城市,反正比赛就那么几天,就临时住在学校、军营等地方,并不会像奥运会那样专门建运动员村。

到我们武汉办军运会,那所有赛事都在武汉办,一下子来了万名运动员,我们好客的武汉决定,就专门建个军运会运动员村,供他们参赛期间居住,赛后就作为商品房出售。

制度设计挺好,谁来建呢?多数开发商是不敢接手的。因为如果要接手,这意味着他们要前期投入大量现金进入,而一般商品房开发,房子盖到一半就可以销售回笼资金了,这意味着现房销售资金成本会大很多很多。

所以大家在市场上看到卖的都是期房,如果有现房,那基本都是卖不出去的房子,看不到一个新楼盘整体卖现房情况。

更关键是,保利在武汉有多个大型楼盘开发经验,保利心语等都成为武汉经典楼盘,其开发运营经验,能保证军运村不但建好,还能运营好。

现在一些置业顾问不负责任,卖房的时候吹得天花乱坠,这里有什么地铁规划,那里有什么大型超市引进,未来这里怎样怎样。最后卖完房子,就把你微信删了,人都找不到。

你现在买了期房,一年半后交房,半年内办证。无论怎样,两年内是没有资格卖出去的。

而有些朋友做生意需要资金周转,或者孩子要到一线城市买房,需要卖房,这买了期房就傻眼了,钱进去了出不来。

所以,如果你急着住房子、担心交房扯皮、想尽快周转的,一定要去“武汉军运村”看看。

当然,“武汉军运村”值得看看的原因,还不仅于现房,更在于这个楼盘是目前武汉少有的“全配套”楼盘。

所谓“全配套”,大家关注的是交通和学校,这两样便捷,居住就方便,居住的人多,商业就会兴旺,更加方便。

赛会期间,运动员们从武汉军运村出发,30分钟内直达位于三镇的各大比赛场馆。

实现这个目标,需要强大的市政配套支撑。所以,在武汉军运村周边,密布纵贯南北四条快速通道:

黄家湖大道,连接三环线,直接通往南湖、武昌和光谷;白沙洲大道,连接武昌火车站;武昌大道,经李桥快速连接南湖;文化大道,连接文化大道、在建中的四环线闸口。

武汉军运村北门连接月底开通的地铁8号线期,这条线路仅两站,可在野芷湖站换乘7号线号线期通车后,从武汉军运村可一车直达武昌中心。

据了解,赛后,武汉军运村的公共区域会改造为幼儿园、小学、中学,并引入名校代管。目前武汉的新区普遍存在教育资源薄弱,入学难的问题,家门口就有12年一站式教育配套对于家长来说,省去择校烦恼,接送更方便。

武汉军运村沿黄家湖而建,自然景观加分。沿黄家湖,在建一条24公里环湖绿道,入住后,每晚能下楼沿湖夜跑,打开窗就能看湖,想想就很舒服。

为撒,因为这是军运会项目,代表着武汉的形象,房子把关验收非常严格。我听说的是,经过了项目部、国际军体、组委会、执委会验收,以及市民代表和参赛运动员的试住体验。

最近我有几位朋友去“试住”了,总的感觉武汉军运村的品质和细节,非一般项目能比。

武汉军运村共36栋住宅,最高32层,最低11层,容积率仅2.4。这样的低容积率,意味着居住舒适度高,目前在武汉已经不多见了。

住宅楼以扇形结构分布,走势沿湖低开高走,天际线逐步上抬,带来极佳的采光及通风,站在10楼以上,黄家湖一览无遗。

景观设计融入荆风楚韵,打造了“三轴五园”景观。贯穿院区的主景观体验轴是一条银杏大道,以方形石砖铺成弯弯小路相连五个住宅组团。

细节方面,加入京剧脸谱、武汉军运会十二兽首、和氏璧等具有代表性的东方元素;树材则是东方寓意的竹、榆树等。

建筑外立面色调以黑、白、灰为主,清新素雅。院落门头和建筑顶部加入了马头墙等元素,墙体立面雕刻了回纹,风格与小区园林一致,细节精致。

武汉军运村住宅楼外立面下部干挂石材,走道公共区域贴砖;房内地砖墙体是米棕色,质感不错。室内自带中央空调和地暖,洁具卫浴品牌选用了TOTO,很有诚意。

由于是现房,并且经过严格验收,当前装修房两大弊端“装修缩水”和“施工粗糙”,在武汉军运村都不存在,这样的装修房让人放心买。

1、“我们住的三室两厅户型,房间比较大,放了两张单人床还算宽敞,后期能放下衣柜和床头柜”

2、 “赛会期间不能在房间开伙,厨房内没有安烟机灶台,不过有安装威能燃气炉,提供地暖。”

3、“我们试住的房间在10楼,阳台大,连通了主卧和客厅,站在阳台上能看黄家湖。”

所以,从各个维度来看,武汉军运村都是值得大家关注的项目。无论是自住,还是出于保值增值需要,我觉得都适合。

对于多数人,第一套房至少是5-10年内的固定居所,家庭人口在增加,买房时预先考虑空间需求很重要。

武汉军运村一共有8种户型,面积为100㎡—170㎡的三房和四房,主打方正户型,空间利用率高。

我最喜欢的是下面这个户型,兼具了隐私和功能,书房可以和主卧连起来,作为大套间实用,南向次卧在客厅另一端,互不干扰;北向次卧与厨房之间隔着餐厅,避免了早起下厨时油烟和噪音的干扰。

武汉军运村的另一个特点是,房间大。户型设计时考虑到运动员的身材高大,所有户型的长宽高尺寸相对于普通商品房,都放大了。室内层高3.1米,达到豪宅的标准。

上面我已说过,交通和学校是决定房子能否长期居住重要因素。只有交通方便,上班才方便;只有有学校,上学才方便。这两方面武汉军运村满足了自住需求。

判断一个新板块能否起飞的标准是:价格相对较低;路网轨交便捷;与主城区距离近且没有湖泊、铁路等断裂带;周边发展已有雏形;大规模开发进行中。

以上条件,武汉军运村所在板块契合,这里规划定位是地铁小镇,围绕地铁站点打造“地铁新市镇”,在推进文化、教育、医疗等生活配套的同时,适度进行产业开发,为居民提供就业,最终打造适合人居、充满特色和活力的城市生活圈。

最关键是,这里的规划不是在空中,多数已经落地,地铁和路网建设已经完成,升级成“两横、四纵、一轨”体系。无需抱着规划守工地,看得见摸得着,购房风险就会降低。

在北京,北京亚运村已经成为一个成熟的、档次高的地名,目前查到的是二手房价格74822元/平米。

在杭州,杭州亚运村,接了大量高收入、消费力强的溢出需求。当地自媒体根据临近的奥体版块,给出的估价是不超过48000元/平米。

广州亚运村距离城中心30多公里,作为一个“新城”,生活性配套是一大硬伤。即便这样,目前,广州亚运城板块均价25298元/平米,相比2010开盘时,涨了一倍。

我自己也在军运村买了套房,有很多关于军运村的资料,军运会结束后军运村将对外出售了,这样的国际赛事住区值得一看!我是军运村的置业顾问黄智力 (微信同号)

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